私の実体験より
一見完璧に見えたこの物件は、クロージング直前で危機を迎えました。
最近の取引で、あと一歩のところで成立に至らない可能性があったケースです。
初めて見たとき、この家はとても魅力的で、よく手入れされている印象でした。比較的早い段階で強いオファーも入り、スムーズにインスペクションの段階へと進みました。
しかし、ホームインスペクション、シロアリ検査、ラドン検査、測量など複数の検査結果が揃ったとき、問題が一気に表面化しました。
買い手はすでに修繕費として5,000ドルを負担することに同意していましたが、それ以上の懸念が見つかりました。過去のシロアリ被害の痕跡、基礎の問題、フレンチドレインの不具合、そして基準をやや上回るラドン値などです。 当然ながら不安が広がり、一時は取引自体が白紙になる可能性も感じられました。
幸いにも売り手は非常に協力的で、解決志向の姿勢を示してくれました。修繕対応に加え、売り手クレジットの提供やシロアリ処理も実施。ラドン値はやや高めではあったものの、最終的には軽減システムの設置は行わない判断となりました。
弁護士も関与する中で、調整や手続きには通常以上の時間と労力を要しましたが、最終的にはすべてがまとまり、無事に期限内でクロージングを迎えることができました。 交渉、修繕、決済準備（モーゲージの完済確認、CO、消防証明書の取得など）を含め、これらすべてがわずか30日で完了しました。
さらにもう一つのポイントとして、売り手には残っているモーゲージやHELOCの残高はありませんでしたが、HELOCが正式にクローズされておらず、その対応にも追加の手続きが必要となりました。 不動産取引は常に予測できない要素があるものです。
このような状況はとても大変に感じられますが、しっかりとしたコミュニケーションとチームワークがあれば、どんなに難しいケースでもスムーズにまとめることができます。
ご自宅の売却をご検討中の方は、ぜひ最初のステップから丁寧にサポートさせていただきます。
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不動産エージェント 西村 まどか
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