歩きやすい14の街を紹介します！
長い間、自動車中心だったフィラデルフィア郊外に「足に優しい街を作ろう！」と開発が進んでいます。歩きやすい街・地域が不動産の世界では注目されています。フィラデルフィア市内をはじめ、歩きやすい街をご紹介します。
Photograph courtesy of Media Business Authority
ペンシルバニア州Media（メディア）にあるステート・ストリート。この町のメインストリートは夏の土曜日の夜、巨大な屋外レストランと化し、そこに並ぶ60軒余りの飲食店がテーブルを並べて、レストラン天国となります。60軒ほどの飲食店が軒を連ね、車は1台も通りません。
メディア主催の「ダイニング・アンダー・ザ・スターズ」のようなイベントや、買い物客や食事客でにぎわう通りは、フィラデルフィア郊外に点在しています。「ウォーカビリティ（walkability）」とは、徒歩で日常生活を送ることができること。この地域には、低燃費車での移動が可能な地域が数多く存在します。（車なしで生活することも可能）フィラデルフィア市内だけでなく、そんな街が郊外にも広まっています。郊外のそういった「Village」は、住宅購入者、特に都市から移動しようとする人々の間でさらに人気が高まっています。地元のレストランや店に近いことを求めるだけでなく、歩道や公園へのアクセスがある地域がさらに重要になってきています。メディア、フェニックスビル、ウェストチェスター、ドイルズタウンなどの小さな町は、需要が大幅に増え、同様に不動産価値も上昇しています。自分の住む街のWalkabilityをこちらでチェックできます。↓
フィラデルフィア近郊の最も歩きやすい14の町
Ambler | Ardmore | BrynMawr | Collingswood | Doylestown | Haddonfield | Jenkintown | Lansdale | Media | Merchantville | Narberth | Wayne | West Chester | Woodbury
The County Theater. / Photograph by Kevin Crawford Imagery / Visit Bucks County
Doylestownドイルスタウン｜ウォークスコア：96
バックス郡の中心地は、19世紀の魅力的で賑やかなダウンタウン、風変わりな博物館を誇っています。
交通機関 SEPTA Lansdale/Doylestown Regional Rail LineのDoylestown駅、バスルート55。
ドイルスタウンは周囲を分譲地に囲まれていますが、田園風景の中にある小さな町のような歴史的なダウンタウンが今も良い雰囲気を残しています。
この地区には4つの博物館、クラシックな映画館があり、ショッピングや食事のシーンも活気に満ちています。マーサータイルの暖炉のある家がお好きな方は、そのタイルが作られた場所(現在も少量ながら使われています)、ヘンリー・マーサーのモラヴィアンポタリー＆タイルワークス(現在は博物館になっています)を訪れてみてはいかがでしょう。マーサー氏の鉄筋コンクリート造りの城、フォンシルも一見の価値があります。バックス郡芸術評議会に50万ドルを寄付し、旧バックス郡刑務所にある彼の名前を冠した美術館を設立しました。
1960年代にダウンタウンは消滅しましたが、地元企業が復活させる計画を立てました。アールデコ調のカウンティシアターなどのランドマークは修復されて再開され、郊外からの高級志向の観光客に向けた新しいショップが空き店舗を埋め尽くしました。その結果、ドイルスタウンは住むのに最適な場所となっただけでなく、観光客が多い郡でもトップクラスの観光地となったのです。
ドイルスタウンは19世紀の瀟洒な家屋で知られていますが、1950年代に始まった開発ブームにより、ドイルスタウンとその周辺の町には新築住宅が多く建てられるようになりました。2021年12月の同区の販売価格の中央値は65万500ドルで、前年より24％上昇しました。ドイルスタウンの住宅は、賃貸住宅と持ち家がほぼ均等に分布しています。Doylestownのアパートの平均月額賃料は1,671ドルです。
Media | メディア｜ウォークスコア：94
「Everybody’s Hometown」と呼ばれ、クラシックな田舎町の雰囲気と、賑やかなメインストリートでの食事や買い物の選択肢を兼ね備えています。
トランジット 交通機関：SEPTA Media/Elwyn LineのMedia駅（区の外側に位置するがダウンタウンまで徒歩圏内）、トロリー101ルート、バス110ルート
このコンパクトな三角形の行政区は、わずか2キロ平方メートルしかないため、そのほとんどが徒歩で移動可能であり、ショッピングのメインストリートであるステート・ストリートは、区の南側の境界付近を縦断しており、町のほとんどの場所から簡単に行くことができます。また、郊外にある4つの郡庁舎の中で唯一、メインストリートをトローリーが走っており、この町の魅力をさらに増しています。
メディアは、「伝統的な都市計画の原則に立ち返り、駅周辺に計画的に住宅が形成されました」と、『郊外の終焉』の著者で地元出身のリー・ギャラガー氏は言っています。ステート・ストリートの近くに住む幸運な人々は、ドラッグストアやスーパーマーケットといった基本的なものだけではなく、昔ながらのファイブ・アンド・ダイム（ディスカウントストア)の最新版である「Deals」などの店や、世界各国の料理が楽しめる50以上のレストランに簡単にアクセスできます。2006年、メディアは米国で初めてフェアトレード認証を受けたコミュニティとなり、メニューや店内には地元産やエシカルな食材が数多く並んでいます。
メディアシアターは、ステート・ストリート商店街の東端にある1927年のボードビルハウスを復元したもので、デラウェア郡で唯一のプロの音楽劇場として、ブロードウェイを郊外に再現しています。また、この地区には、全米で最も古いボランティア運営の科学博物館、デラウェア郡科学研究所があります。
土地柄 賃貸住宅をお探しなら、メディアは最適な選択肢です。全住宅の57パーセントが賃貸住宅です。平均家賃は月1,688ドルです。2021年12月現在、同区で販売された住宅の中央価格は25万5000ドルで、1年前より28.2％下落し、また住宅が買い替えられたのは3件のみで、昨年の5件より減少しました。しかも、家はすぐに売れてしまいます。この地区には、質素な長屋から独立したコロニアルまで、さまざまな住宅があります。区の端には新築の家もあります。
Photograph by Erik Weber
West Chester ウェストチェスター｜ウォークスコア：94
トランジット バス路線104
ウェストチェスターはチェスター郡庁とウェストチェスター大学があり、州高等教育システム14校の中で最大かつ最古の学校です。しかし、同大学の14,000人の学部生は、授業が行われている間は自治区の人口の約2倍になりますが、ウエストチェスターのダウンタウンは、典型的な大学都市よりも大人びた印象を与えます。歴史的な郡庁舎から半径3ブロックの範囲に約20のバーがあり、お酒を飲む場所がたくさんあるのはもちろん、約75のレストラン、コーヒーショップ、カフェなど、食事をする場所もたくさんあります。さらに、65の地元商店とサービス、生産者が運営する食品市場、地域が運営する食料品の生協もあります。
ウェストチェスター区は比較的保守的な郡にあり、かなりリベラルな場所です。同区は1988年に非核地帯宣言をしたので、ここに引っ越せば非核地帯に住むことになります。また、この町は歴史的にも豊かで、ブランディワインの戦いは、1777年にブランディワイン川のすぐそばで起こりました。
ウェストチェスターでは、夢のマイホームを見つけ購入することができるはずです。同区の住宅ストックは、質素な長屋から壮大なフェデラル、ビクトリアン、コロニアル住宅まで多岐にわたります。
区の世帯の63％が賃貸で、この数字は、キャンパスに近い南側に住むWCUの学生の影響もあります。賃貸の場合、平均的なアパートは月1,758ドルです。
Entertainment at Ardmore Music Hall. / Photograph by Initiative / 20 / 20 Visual Media
Ardmore アードモア｜ウォークスコア：91
“メインストリートのメインライン “はますます良くなる。
交通機関 SEPTA Paoli/Thorndale 線 Ardmore 駅、バス 44、103、105、106 番線
この町のすばらしいところとして、アードモアはメインラインの中で最も大きく賑やかなダウンタウンで、近くには全米で最も古い計画的ショッピングセンターの1つであるサバーバン・スクエアがあります。
信じられないかもしれませんが、アードモアはかつて産業だけでなく、店や人の本拠地でもありました。1905年から1954年まで、オートカー社がダウンタウンの工場でトラックを製造していました。自動車製造の痕跡はすべて消えましたが、アードモアのダウンタウン周辺にあるいくつかのディーラーで車を購入することができます。そのうちの2店舗を、ランカスター通りにさらに多くの住民を呼び込むことによってダウンタウンの魅力を高める小売店兼アパートメント・プロジェクトに変更することを許可しました。現在、アードモア・ミュージック・ホールやCAVAなどのレストラン、大小さまざまなクラフトビールメーカー（アイアンヒル、ティアードハンズ）などに、メインライナーの若者や年配者が集まっています。
Shopping at Suburban Square. / Photograph by T.R Kennedy / Visit Philadelphia
多様なコミュニティをお探しなら、アードモアは南北戦争後にさかのぼるメインライン最古で最大の黒人コミュニティの本拠地です。また、日本食のマーケットプレイスや飲食店である「まいど（Maido!)」では日本文化の拠点も見つけることができます。
アードモアでは住宅がマーケットに出るとあっという間に売れています。平均販売日数は33日から28日に短縮されました。また、販売価格も上昇しています。販売価格の中央値は、40万1,000ドルから41万ドルへと2％上昇しました。これにより、アードモアはメインラインで最も手頃な価格のコミュニティの1つとなっています。
アードモアは、西隣のブリンモアと同様に、線路のどちら側にいるかによって特徴が変わる多様な住宅地です。線路の北側は、南側よりも家が大きくなっています。賃貸物件は、月平均1,944ドルです。
Outdoor dining at the Bistro. / Photograph by Frank Veronsky
Haddonfield ハドンフィールド｜ウォークスコア：91
南ジャージーで最も素晴らしい郊外のひとつは、歴史的でアクセスの良いダウンタウンを誇っています。
交通：PATCOリンデンウォルド高速線ハドンフィールド駅、NJトランジットのバスルート451、455、457、全てのバスはハドンフィールド駅でPATCOと接続
ハドンフィールドのメインストリートであるキングス・ハイウェイは非常に高く評価されています。1960年代後半にPATCOリンデンウォルド線が建設されたとき、区は線路を高架ではなく、溝内に設置するよう費用を負担しました。この路線のおかげで、ハドンフィールドはセンターシティから最も通いやすい郊外のひとつになりました。キングス・ハイウェイからセンターシティのローカストの16番地まで、わずか21分で行けるのです。
この町は、サウス・ジャージーの町にはない高級な品格を漂わせています。キングス・ハイウェイ沿いに並ぶショップやレストランは、コリングスウッドのハドンアベニューやアードモアのランカスターアベニューに見られるような若者向けというよりは、熟年のファミリー層向けかもしれません。この区の歴史は、1745年の設立までさかのぼることができます。1777年、ニュージャージー州は、現在「インディアン・キング」として知られる酒場で、正式に独立宣言を批准しました。1858年、ハドロサウルス・ファウルキイの化石が発掘され、それはそれまで発見された恐竜の化石の中で最も完全なものでした。この発見を記念して、町には恐竜の彫刻が飾られ、メープル通りにある発掘現場にも行くことができます。
Showing some patriotic fervor along Kings Highway. / Photograph by Frank Veronsky
クエーカー教徒の伝統を受け継ぐこの町には、ある種の静けさがあり、また、乾燥した町であることから、多くのBYOBレストランがあります。というのも、この町は乾燥しているからです。King’s Road Brewing Companyではテイスティングルームがあり、夕食のお供にグロウラーを提供しています。
この土地の成り立ち 歩きにくいグラッドワインがメインラインであるように、ハドンフィールドはサウスジャージーで最高級の街です。2021年12月の住宅販売価格の中央値は558,750ドルで、前年比8％減、販売戸数と平均市場滞在日数は、それぞれ51％と47％減となりました。つまり、ハドンフィールドの割高な不動産でさえ、動きが早いのです。一方、ハドンフィールドの4分の1以下の世帯が賃貸していますが、月平均1,293ドルの掘り出し物を楽しんでいると言えます。。
Photograph by Ted Nghiem
Narberth ナバース｜ウォークスコア：90
メインライン唯一の自治区であり、家族的なこの町ではコミュニティ精神が高く保たれています。
交通機関 SEPTA Paoli/Thorndale ラインのNarberth駅、バスルート44
歩きやすい郊外に、過ぎ去った日々の小さな町のような感覚を求めるなら、ナルバースはまさにうってつけの場所です。ここでは、物事が急速に変化することはありません。コンパクトなビジネス街には、アメリカン・ファミリー・スーパー・マーケットやチーズ・カンパニーなど、何十年も前からこの町にあるお店が多くあります。レストランも「グレート・アメリカン・パブ」や「グリークス」などがあり、映画館は1927年以来、映画ファンを楽しませています。
このようなビジネスと町の小ささが相まって、Narberthの住民は生活必需品のほとんどを徒歩で手に入れることができるのです。また、町の中心部にはSEPTA Regional Railの駅があり、フィリーへの通勤も便利です。
また、町の中心部にあるSEPTAリージョナル鉄道の駅からは、フィラデルフィアに短時間で通勤できます。この地区には独自の小学校はありませんが（現在はデイケアといくつかの非営利団体が入っています）、子供たちは周囲のローワーメリオン・タウンシップの評価の高い学校に通っています。
ナーバースは比較的小さいエリアで、この住宅はあまり市場に出回らないため、市場に出回ると非常に貴重な存在ですぐに売れてしまいます。
Butler Avenue in Ambler, an industrial town turned arts hub. / Photograph by Michael Parks
Ambler アンブラー｜ウォークスコア：87
交通機関 ランスデール/ドイルスタウン線「アンブラー」駅
この古い工場の町とリージョナル鉄道の駅は、1856年に起きた悲惨な列車事故の犠牲者を助けたクエーカー教徒の女性に敬意を表して名づけられたものです。かつてのアスベスト工場は、オフィスでリサイクルされています。メインストリートのバトラー通りは、北郊外の芸術と文化の中心地となり、プレイハウスやアート系映画を上映する映画館が復元されています。
Bryn Mawr’s bustling stretch of Lancaster Avenue. / Photograph by Michael Paras
Bryn Mawr ブリンマー｜ウォークスコア：86
交通機関 パオリ/トーンデール線ブリンマー駅、ノリスタウン高速線ブリンマー駅、バス105、106系統
有名な女子大学として知られるブリンマーは、中心部の交差点に図書館があり、学者としての一面も見せています。ルディントン図書館の裏手には、夏になると昔ながらの見晴らし台で音楽を楽しめるブリンマー・トワイライト・コンサート・シリーズがあり、ブリンマー映画協会では、さまざまな映画や映画教育プログラムを開催しています。これらのコミュニティの中心的存在に囲まれるように、ブティック、アートギャラリー、ユニークなショップやレストランが豊富にあります。ブリンマー病院は、メインラインでも最大かつ最高の病院のひとつで、町の中心部のすぐ南に位置しています。
Wayne ウェイン｜ウォークスコア：86
交通機関 パオリ・ソンデール線ウェイン駅、バス106系統
1880年、銀行家のアンソニー・ドレクセルとパブリック・レジャー社のジョージ・チャイルズは、別の銀行家の娘にちなんで「ルエラ」と名付けられた邸宅を中心に、このボボパラダイスを設立しました。邸宅はすでになくなってしまいましたが、この町には歴史的なホテルや企業、住宅がビクトリア鉄道の駅の近くに集まっているのが自慢です。開発業者の宣伝用パンフレットには、ウェインには「都市に住む人が慣れ親しんだ便利なものがすべてある」と書かれていたが、それは現在も変わっていません。
Merchantville マーチャントヴィル｜ウォークスコア：82
トランジット NJトランジットのバス路線405、407、414号線
ニュージャージー州マーチャントビルは、旅客鉄道が通っていないフィラデルフィアの郊外の数少ない歩きやすい地域の1つで、その名前は、19世紀半ばに最初の土地を開発した4人のフィラデルフィア商人に由来しています。1920年代にはベンフランクリン橋が架かり、再び発展しましたが、「大きな心を持つ小さな町」の中心は、メープルアベニュー沿いの魅力的なビジネスエリアです。この通りは高さ80フィートの尾根の上を走っているので、マーチャントビルは南ジャージーの平均を上回る高さだと言えるでしょう。
Woodbury ウッドベリー｜ウォークスコア：81
トランジット NJトランジットのバス路線401、402、410号線
イギリスからこの地にやってきて、自由に宗教を実践できる場所を探したクエーカーは、ウィリアム・ペンだけではありません。信仰のために投獄されていたヘンリー・ウッドは、ランカシャーのベリーに近い村を出て、この地に定住しました。ウッドベリーのメインストリートであるブロードストリートは、小都市の面影を残し、ダウンタウンの北端にある歴史的な郡庁舎を中心に、1885年に建てられ、1782年に建てられた前身の庁舎の鐘と礎石をそのまま使用しています。過去に鉄道が開通しており、カムデン-グラスボロ間のライトレール建設が計画され再び鉄道が開通する予定です。
Jenkintown ジェンキンタウン｜ウォークスコア：75
トランジット ジェンキンタウン・ウィンコート駅、ランスデール／ドイルタウン線、ウォーミンスター線、ウエスト・トレントン線、バスルート28、55、77
このコンパクトな行政区にある年代物の映画館は「ハイウェイ」と呼ばれ、その名前も納得です。この映画館とジェンキンタウンのダウンタウンは、フィリー北部郊外の多くを通る主要幹線道路、オールドヨークロード沿いに位置しています。しかし、この街には魅力的なものがたくさんあります。劇場だけでなく、たくさんのレストランやショップがあり、誰もが楽しめるようになっています。ビール好きの方には、サウスケンジントンのヒューマン・ロボット・ブルーイング・カンパニーが、ハイウェイの隣に近々ハウズ（ハウスのドイツ語）をオープンさせる予定です。また、オールドヨークロードを走るバスはブロードストリートラインのオルニー駅に通じており、ジェンキンタウンの住人はセンターシティへの交通の便に恵まれています。
Collingswood’s leafy residential streets. / Photograph by Jeff Fusco
Collingswood コーリングスウッド| ウォークスコア74
交通機関 PATCOのCollingswood駅、NJトランジットのバスルート403と451
2000年にPATCOの線路の下で「コリングスウッド・ファーマーズ・マーケット」を始めた時、この地域で最も華々しいダウンタウン再生の1つを成し遂げるとことになるとは思っていませんでした。アメリカンファームランドトラストの「アメリカお気に入りのファーマーズマーケット」コンテストで優勝したこともあり、『ニュージャージーマンスリー』誌では州内のベストマーケットと称され、土曜日のマーケットは遠くから食通を惹きつけています。この土曜市には、遠くから食を愛する人々が集まってくる。その多くは、1ブロック先にあるコリングスウッドのメインストリート、ハドンアベニューを見つけ、すぐにレストランやブティック、マーケットが立ち並ぶようになりました。ハドンフィールドにサウスジャージーで最もおしゃれなダウンタウンがあるとすれば、家族に優しいコリングスウッドは間違いなく最もクールな街と言えるでしょう。
Lansdale’s Stove & Tap is one of the eateries that put the borough’s “Life in motion” motto into action. / Photograph by Jeff Fusco
Lansdale ランズデール｜ウォークスコア：72
交通機関 ランズデール・ドイルスタウン線ランズデール駅、バス路線132
モンゴメリー郡北部のショッピングセンターであったランズデールのメインストリートは、1977年に近くにモンゴメリーモールがオープンするとともに、その活気が失われました。新しいレストラン、パフォーマンススペースも運営する評価の高いクラフトビール醸造所、コーヒーハウス、クリエイティブな地元のショップなどが、この街をよみがえらせ、地域鉄道駅の駐車場だった場所に新しいアパートメントを建設して、新しい住民や顧客、レストランの常連客を増やしています。
ザ・シティ? 歩きやすさはここで生まれた
ウォークスコアでは、フィラデルフィアは全米で5番目に歩きやすい大都市と評価されています。市内の多くのエリアで徒歩が最適ですが、ここでは最も歩きやすいエリアをいくつかご紹介します。
Illustration by Aaron Meshon
Chestnut Hill チェスナットヒル｜ウォークスコア：92
チェスナットヒルは、市内で最も均質な地域のひとつですが、ジャーマンタウン通りを歩けば、そんな印象を受けることはないでしょう。ビジネス街には、フィリー北西部のあらゆる人種や地域から買い物客が集まり、スパイスラック、ブレックファストブティック、スタイルバイブレインなど、黒人経営による最も特徴的な地元企業もあります。
チェスナットヒルには、フィリー北西部で最高のダイニングシーンがあり、ブレックファストブティックは、世界中の料理を提供する大通りの数多くのダイニングオプションの1つに過ぎません。チェスナットヒルをカバーする郵便番号19118の売却価格の中央値は、2021年12月に市内で最も高い745,000ドルでした。しかし、少し注意を払えば、タウンハウスが多いこの地区の東側で、手頃な物件をしばしば見つけることができます。
Germantown ジャーマンタウン｜ウォークスコア：95
ジャーマンタウンは、古くからボヘミアンな雰囲気が漂う街です。アバンギャルドなジャズミュージシャン、サン・ラーはこの地を「地上の家」と呼び、今でも彼らがシェアした家で演奏しています。インパーフェクト・ギャラリーのようなコミュニティ施設も、Uncle Bobbie’s Coffee & Books」や「Germantown Espresso Bar」といった新しい店も、コーヒーと会話、そして知的な刺激で人々を集めるために、この地に根を下ろしているのです。
ジャーマンタウンの大部分とイーストフォールズの一部は、郵便番号19144に属しています。
Northern Liberties ノーザン・リバティーズ｜ウォークスコア: 96
Fishtown フィッシュタウン｜ウォークスコア：90
不動産業者は、ノーザン・リバティーが再び盛り上がると何十年も前から予測していたが、ついにロケットのように盛り上がり、若者の間で非常に人気があります。North 2nd は飲食店やショップであふれ、ビール工場の跡地にはピアッツァ（Piazza)が完成し、この地区が完全に活性化したことを告げています。その数年後、より若い、より多様な住民が流入し、フィッシュタウンは孤立した地域から、街で最もホットな街のひとつに変貌を遂げました。
ノーザン・リバティーズの住宅価格は高騰しています。2021年12月、郵便番号19123の販売価格の中央値は474,826ドルでした。フィッシュタウンはかつてほど手頃な価格ではありませんが、住宅価格はまだそれほど高くはありません。そのZIPコードである19125の販売価格の中央値は、2020年12月から2021年12月にかけて小幅に下落し、34万5000ドルでした。
East Passyunk イースト・パサイク｜ウォークスコア：99
フィリー南部のグルメパラダイスは、センターシティ以外の地域で歩行者に優しい利便性においてトップクラスです。イーストパスヤンククアベニューは、2013年にフード＆ワイン誌の「アメリカのグルメ街道トップ10」に選ばれ、60近い小売店、アートギャラリー、ブティックが、基本的なものから一点ものの作品まで、グルメスポットと一緒に並んでいます。
Mount Airy マウント・エアリー｜ウォークスコア：78
イーストとウェストに分かれていますが、ジャーマンタウン・アベニューに沿って1つの地域が形成されています。最近、修復され新しく生まれ変わったフリーライブラリーのロベットメモリアル分館や、活気ある近所のパブ、マクメナミンズなどがその役割を担っています。
この地域には、2つのコミュニティ・アートセンターがあります。1953年に設立されたアレンズレーン・アートセンターは、人種差別に立ち向かうためにコミュニティが集まった場所であり、新しいマウントエアリー・アートガレージは、若いアーティストや新進アーティストに成長の場を提供しています。1928年に建てられた歴史的な映画館であるセジウィック・シアターは、プロの劇団クインテッセンス・シアター・グループの本拠地でもあります。
この記事はPhiladelphia誌2022年3月号に「Walking the Walk」として掲載されたものを翻訳しました。
いかがでしたでしょうか。フィラデルフィア周辺のペンシルバニア州、ニュージャージー州にあるいくつかの街をご紹介いたしました。なかなかインターネットの検索だけではわからない現地の情報などもございますので、こちらへお引っ越しをお考えの方はご質問等、お気軽にご連絡ください。
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